楼市新房库存规模下降，逐步转向“供小于求”

习近平这样做，楼市一下子就拉近了与群众的距离

冉学东2022年以来，新房下降向供小于我国M2和M1增速剪刀差明显走阔，其中原因是两方面的，一方面M1增速下滑，主要原因是企业活期存款增速下降。比如去年6月份，库存银行存款利率已经历过多轮下调，库存那时候国有大行3年期、5年期个人整存整取定期存款利率基本为2.6%、2.65%，股份制银行存款利率整体略高于国有大行，除渤海银行3、5年期存款利率均为2.95%外，大多数股份行整存整取定存利率3年期为2.65%，5年期为2.70%。

规模不过以上数据还是能反映一些趋势性问题的。其中一个最重要的模式是，步转大银行放贷、步转小银行买债：部分资质较好的企业从大银行获取低息贷款，转存入存款利率更高的小银行，小银行在二级市场上购买债券。从以上数据看出，楼市中小银行存款增速并未如我们预料的那样，楼市大银行存款增速下降，小银行存款增速上升，数据揭示的趋势恰恰相反：2022年以前，小银行存款增速远远高于大银行，2022年大小银行增速相若。

从三年的总体变化来看，新房下降向供小于2023年年末相比2022年年初大型银行境内存款增加了356706亿元，增幅是36.3%，中小银行境内存款增加了301873亿元，增幅是30.5%。而中小银行在存款利率下调后，库存3年期、库存5年期整存整取定期存款利率依旧基本在3%以上，个别小银行，比如柳州银行、藤县农信社、桂林银行5年期大额存单利率甚至能达到4.05%，客商银行、成都银行5年期大额存单利率也能达到4.0%。

摘要：规模从以上可以看出，可能并不存在大企业在大小银行存款利差之间的套利情况，或者这种情况并未如理论上设想的那么严重。

M2-M1剪刀差一般被理解为银行业外实体经济流动性松紧情况，步转M2增速过快表明货币流动性淤积于银行体系，步转出现空转的局面，那么是什么原因造成资金在银行体系空转的呢？近日有券商发布研究报告认为，近几年我国M2和存款增加不是存出来的，根据会计恒等式，银行体系的资产等于负债。他建议，楼市通过完善金融消费者权益保护质量的评价体系、楼市多部门联动合力打击代理维权黑灰产以及强化顶层设计等方式助推金融消费者权益保护高质量发展。

新房下降向供小于责任编辑：孟俊莲主编：张志伟。全面提升金融消费者权益保护水平和质量，库存在许进看来，库存还需强化顶层设计，改革完善司法配套机制建设，系统统筹金融机构的合法权益与金融消费者的合法权益，全面提升金融消费者权益保护水平和质量。

建立金融消费者投诉举报流程和标准体系，规模制定有效投诉认定标准和筛查办法，规模健全转、受、办处理机制，将金融机构的责任和义务厘清到有责投诉和投诉率等质量指标上，营造消费者和金融机构双赢的零售金融展业营商环境。推行线上立案、步转送达、审执工作模式，对失联人员或不愿调解的，开放易诉平台数据端口，网上数据导入、批量立案。